Продаем квартиру
Существует несколько способов продать квартиру. Первый из них состоит в найме риэлтора, который сделает всю работу и проведет вас сквозь тернии к цели – собственно договору купли-продажи. Так как риэлторские агенства имеют некоторые подвязки в государственных учреждениях, процедура сбора документов проходит значительно быстрее. Расплачиваться же за удобство и скорость придется солидной частью стоимости квартиры – по разным подсчетам сумма составляет от 4 до 7% от стоимости квартиры.
Второй путь – самостоятельно оформить необходимые бумаги для продажи жилья. Конечно, составление договора купли-продажи без участия риэлтора потребует от вас определенных знаний.
Какие же документы требуются для сделки?
1. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, ренты, свидетельство ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство и т. д.
2. Выписка из домовой книги, то есть информация о людях, проживающих в квартире.
3. Копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по кварплате из бухгалтерии РЭУ
4. Справка по форме 11-А. Получить ее можно в БТИ, к справке прилагается экспликация-план квартиры
5. Справка из государственной налоговой инспекции об уплате налога на дарение или вступление в права наследства
6. Свидетельство о браке, в случае если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
7. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
8. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.
После сбора необходимых документов, может потребоваться привести недвижимость в товарный вид, то есть провести предпродажную подготовку. Ведь если потенциальный покупатель увидит чистую и опрятную квартиру, желание обладать ею увеличивается буквально в разы. На косметический ремонт не стоит тратить много времени и денег, главное привести поверхности в хорошее состояние. Все равно покупатель в скором будущем переделает ее «под себя». Следует заметить, что такие вещи как остекленный балкон, железная дверь, стеклопакеты могут существенно поднять цену жилья. Для создания благоприятного впечатления о прилегающей территории можно убраться в подъезде.
Надеюсь, предложенные советы помогут вам в продаже жилой площади и сделают процесс менее хлопотным. Удачи!