Ипотека или аренда? Что выбрать?
Кто не мечтает о собственном доме (квартире)? Быть хозяином дома, а не «вечным гостем». С данной жилищной проблемой сталкивалась не одна семья. А цены на жилье «кусаются». Сколько лет нужно копить денег, чтобы купить хотя бы маленькую квартирку? А где жить все это время? Тут на глаза попадается реклама банка о предоставлении ипотечного кредита. Да, банки за предоставленные услуги начисляют проценты. Но бесплатного в нашем мире ничего не бывает. Тут вы в раздумьях: взять жилье в долгосрочную аренду или ипотечный кредит.
Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов. В первом случае, вы оплачиваете аренду жилья, но не являетесь собственником арендуемого жилья. Во втором случае, вы выплачиваете ежемесячные проценты по кредиту плюс сумму самого кредита, но вы уже являетесь собственником жилья. В перспективе в первом случае вы так и остаетесь «бездомным», во втором – при полном погашении ипотечного кредита вы становитесь полноправным хозяином дома (квартиры). Но первый вариант в плане денежных затрат намного лучше второго: в среднем в год вы потратите денег меньше процентов на 10-20. И в зависимости от ситуации вы можете поменять арендуемое жилье на более комфортное или дешевое. Кроме того, у вас не будет долговых обязательств перед банком, которые длятся не один год (обычно ипотеку выдают на 10 и более лет в зависимости от суммы предоставляемого кредита и суммы ежемесячных выплат, объем которых зависит от платежеспособности кредитополучателя).
Первый вариант подходит тем людям, у которых нет стабильного заработка (дохода) или доход в семье очень низок. Иногда у них есть «тыл» - родители, родственники, которые в кризисный период могут временно или постоянно приютить у себя. Второй вариант подходит людям, у которых имеется стабильный доход и минимальный риск потери источника дохода. Приведу примеры. Семья из четырех человек (муж, жена, двое детей). Муж работает в крупной частной компании программистом, жена – экономистом в госучреждении. Зарплату они получают ежемесячно, стабильно. Данная семья берет ипотеку на 15 лет и проблем с выплатами кредита не возникает. Семья из трех человек (муж, жена, ребенок). Муж и жена работают в торговой сфере. Заработок нестабильный, зависит от спроса, платежеспособности населения, сезонности, обшей экономической рыночной ситуации. Данная семья заключает договор о долгосрочной аренде жилья и выплаты производит раз в квартал.
Примеров много, как и вариантов. Вам выбирать, что больше всего вам подходит. То же самое можно сказать о продаже аренде офиса. Прежде чем брать ипотеку, взвесьте все «за» и «против». Риск существует всегда и везде. Поэтому постарайтесь его минимизировать. Рассмотрите предложения нескольких банков, сравните их между собой и выберите наиболее оптимальный для вас. Удачи.