В чем разница программ «Ипотека – молодым семьям» и «Молодой семье - доступное жилье»?
Покупка жилья по сегодняшним ценам, имеющим тенденцию к постоянному росту, для большинства молодых семей - неосуществимая задача. Как же найти выход из сложившейся ситуации на рынке недвижимости?
Сегодня этот вопрос для молодых россиян вполне решаем, благодаря разработке ипотечных программ «Молодая семья» и государственной программе «Молодой семье - доступное жилье». Эти программы были разработаны правительством РФ специально для того, чтобы молодые семьи России получили шанс на реальное приобретение доступного для их бюджета жилья.
Для начала разберемся в формулировках. Ипотечная программа «Ипотека - молодым семьям» - это обычная ипотека, ее предлагает Сбербанк и некоторые другие банки, а государственная программа обеспечения жильем молодых семей под названием «Молодой семье - доступное жилье» предназначена для очередников, им жилье предоставляется на льготных условиях.
В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» государство предоставляет молодым семьям субсидию на приобретение жилья в размере:
- 35% для молодых семей без детей,
- 40% при наличие одного или более детей.
Размер субсидии может начисляться и в индивидуальном порядке, но обязательно должен учитывать стоимость жилого квадратного метра в данном муниципальном образовании, а также наличие детей в молодой семье. Размер жилплощади, выделяемой на каждого члена семьи:
- 42 кв. метра на молодую семью из двух человек;
- по 18 кв. метров на человека, если численность молодой семьи - 3 и более человек.
Какие же требования предъявляются к участникам государственной программы «Доступное жилье»?
1)возраст супругов не должен превышать 35 лет;
2)молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (это возможно, если у семьи вообще нет квартиры, живет в коммунальной квартире, либо на каждого члена семьи приходится не более 14 кв. м от общей площади);
3)необходимо наличие доходов или других денежных средств, размер которых будет превышать размер субсидии.
В случае рождения ребенка в процессе выплаты ипотечного кредита, молодая семья может получить дополнительную государственную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5% от расчетной стоимости жилья. Также возможна остановка выплат по кредиту сроком до трех лет.
Чтобы стать участником государственной ипотечной программы «Молодой семье – доступное жилье», необходимо:
1. подать заявление на участие и утвержденный пакет документов в местные органы самоуправления:
А) заявление по форме (получите в администрации) в 2 экземплярах;
Б) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
В) свидетельство о браке;
Г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
Д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
Е) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
После регистрации вашего заявления и проверки сведений указанных в документах, вам придет письменное уведомление о участии вашей семьи в программе или отказе.
2. сформированные списки семей, признанных участниками программы, передаются в субъекты РФ. Там формируется заявка на выделение средств из бюджета. Все документы направляются в Росстрой - заказчик программы от государства.
3. семье, ставшей участником программы, выдается специальное свидетельство, его выдает орган местного самоуправления по мере поступления средств из бюджета.
4. субсидия для молодой семьи перечисляется на банковский счет владельца свидетельства. Её можно использовать для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупу квартиры или строительство отдельного дома.
Теперь об программе ипотечного кредитования «Ипотека – молодым семьям». Ее могут получить молодые россияне старше 18 лет, желающие улучшить свои жилищные условия.
В качестве примера рассмотрим условия предоставления ипотечного кредита молодой семье в Сбербанке:
1)Процентная ставка по кредитам:
- 18% годовых – для рублевых кредитов,
- 11% годовых – для кредитов в иностранной валюте.
2)Срок рассмотрения документов - не более 18 рабочих дней с момента предоставления заемщиком полного пакета документов.
3)Максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода семьи Заемщика предоставленного обеспечения, но не может превышать 70% покупной или сметной стоимости объекта недвижимости при условии обязательного вложения заемщиком собственных средств в размере не менее 30% его стоимости. Для семьи с ребенком кредит до 90% покупной или сметной стоимости объекта недвижимости при условии обязательного вложения заемщиком собственных средств в размере не менее 10% его стоимости.
4)Срок ипотеки - до 15 лет
Документы, которые необходимо предоставить в Сбербанк для получения ипотечного кредита молодым семьям:
А)заявление;
Б) документы, удостоверяющие личность заемщика, его поручителей, залогодателя;
В) документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний заемщика, его поручителей за последние 6 месяцев;
Г) анкеты заемщика и его поручителей;
Д) документы, подтверждающие покупную или сметную стоимость объекта недвижимости (договор купли - продажи, договор инвестирования, сведения из проектно-сметной документации, справка БТИ и тому подобное);
Е) наличие собственных средств заемщика в размере не менее 30% покупной либо проектной стоимости проекта недвижимости, либо отчет о собственных вложениях заемщика в указанных размерах;
Ж) свидетельство о браке и о рождении ребенка (при его наличии);
З) другие документы при необходимости.